Einzigartige 5-Zimmerwohnung mit zahlreichen Highlights

  • 1.890.000€
Nürnberger Straße 19, Charlottenburg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, 10789, Deutschland
Erstbezug nach Sanierung

Einzigartige 5-Zimmerwohnung mit zahlreichen Highlights

Nürnberger Straße 19, Charlottenburg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, 10789, Deutschland
  • 1.890.000€

Beschreibung

Der Stuckaltbau Baujahr 1892/1893, wurde umfangreiches saniert und modernisiert. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, linken Seitenflügel und Gartenhaus. Insgesamt 25 Eigentumswohnungen und 3 moderne, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen.

Neue, verglaste Aufzüge erschließen komfortabel alle Wohnungen im Vorder- und Gartenhaus.

Wohnungsgrößen von 48 bis 203 m2 Wohnfläche mit unterschiedlichen Wohnungsvarianten stehen Eigennutzern und Kapitalanlegern zur Verfügung. 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses komplettieren das Gebäudeensemble.

Zu den umfangreichen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehörten unter anderem die Anbringung neuer Balkone in den Hofbereichen, Einbau neuer Holzisolierglasfenster im Altbaucharakter, die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden inkl. Vollwärmeschutz, Neuanschluss an das Fernwärmenetz, die Installation neuer Kellergrundleitungen und Steigestränge, Instandsetzung und Neugestaltung der Treppenhäuser, Revitalisierung der Garten- und Hofbereiche, etc., etc.. Der gesamte Kellerbereich wurde instandgesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen.

Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis vom 03.06.2020, für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: ca. 1895, Endenergiebedarf: 49,9 kWh/(m2*a) ).

Lage
Sie wohnen in bester Berliner Lage mit Blick auf die außergewöhnliche Denkmalfassade des Berliner Ellington-Hotels. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig den Wittenbergplatz, der mit dem renommierten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und dem traditionellen Wochenmarkt, auf dem Sie dienstags und freitags auf ein zahlreiches Angebot an frischem Gemüse und Obst treffen und internationale Leckereien genießen können. Sie haben am Wittenbergplatz einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit der Ost-West-Achse (U-Bahnlinie 2) mit der Sie in kürzester Zeit Berlin-Mitte und den Berliner Alexanderplatz erreichen.

Ausstattung Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung WE 26, befindet sich im Gartenhaus 4. OG. Die Einheit verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-, Küchen-, Essbereich, 2 separate Schlafzimmer, 1 Masterschlafzimmer, 1 extra große Loggia, 2 Balkone, 1 Gäste-WC mit Waschtisch und WC, 1 Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss, 1 Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Sauna. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Keller.

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N19_Energieausweis
  • Anschrift Nürnberger Str. 19
  • Stadt Berlin
  • PLZ 10789 Berlin
  • Stadtteil Berlin-Charlottenburg

Details

  • Objekt ID: WE 26 N19
  • Preis: 1.890.000€
  • Objektgröße: 205 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1895
  • Objekt Typ: Etagenwohnung
  • Heizungsart: Zentralheizung / Fernwärme
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Hausgeld: 636,44 €
  • Anzahl Etagen: 4
  • Balkon / Terrasse: 1 Terrasse, 2 Balkone
  • Gäste WC: 1
  • Keller: 1
  • Etage: 4. OG

weitere Details

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 49,9 kWh / (m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 02.06.2030

Grundriss

N19_Grundriss_WE_26

Beschreibung:
Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

image

Beschreibung:
Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Übersicht

Objekt ID: WE 26 N19
  • Etagenwohnung
  • Objekt Typ
  • 4
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 205

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