Bezugsfertige Eigentumswohnung mit 2 Bädern

  • 680.000€
Tile-Wardenberg-Straße 11, Moabit, Mitte, Berlin, 10555, Deutschland
Erstbezug nach Sanierung

Bezugsfertige Eigentumswohnung mit 2 Bädern

Tile-Wardenberg-Straße 11, Moabit, Mitte, Berlin, 10555, Deutschland
  • 680.000€

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1958, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße unweit vom Spreeufer. Das Objekt wurde umfangreich saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein reines Vorderhaus mit 23 kernsanierten Eigentumswohnungen und 1 neue Dachgeschosswohnung. Der großzügige Hofbereich wurde revitalisiert. Im Hofbereich sowie im Keller gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Das Objekt bietet Wohnungsgrößen von 32 bis 220 m2 Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind durch einen neuen Personenaufzug erschlossen. Das gesamte Objekt ist komplett, inklusive der Außenanlagen fertiggestellt und bezugsfrei. Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Nah-/ Fernwärme, Baujahr: ca. 1958, Endenergiebedarf: 67,30 kWh/(m2*a)).

Lage
Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hansaufer an der Spree, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen.

Ausstattung Beschreibung
Hier ein Auszug der erfolgten Bau- und Umbaumaßnahmen Gemeinschaftseigentum: moderne Umgestaltung der Straßen- und Hoffassaden mit zahlreichen bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen, neue Isolierung (Vollwärmeschutz) der Fassadenflächen, neue Hauseingangstür und Hoftor, neue Fenster, französische Fenster und Balkontüren als Holzisolierglasfenster, Sanierung des gesamten Treppenhauses, neuer Aufzug, neue Wohnungseingangstüren, neue Heizstation Fernwärme (Rückbau der alten Ölheizung), neue Kellergrundleitungen (Heizung, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser), neue Stränge (Heizung, Elektro, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser), Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs. Erfolgte Bau- und Umbaumaßnahmen Sondereigentum: komplette Entkernung, funktionale Grundrisskonzepte, neue hochwertige Innentüren, neue Elektrounterverteilung mit Netzwerktechnik, neue Rohinstallationen Heizung / Sanitär, neue hochwertige Sanitärobjekte (Waschtische, WC’s, Duschen und Badewannen), neue Heizkörper, neues hochwertiges Parkett, neue hochwertige Fliesen in Bädern, gespachtelte und verputzte Wände.

Downloads

Energieausweis TW11
  • Anschrift Tile-Wardenberg-Str. 11
  • Stadt Berlin
  • PLZ 10555 Berlin
  • Stadtteil Berlin-Tiergarten

Details

  • Objekt ID: WE 03/04 TWS
  • Preis: 680.000€
  • Objektgröße: 101 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1958
  • Objekt Typ: Etagenwohnung
  • Heizungsart: Zentralheizung / Fernwärme
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Hausgeld: 365,00 €
  • Anzahl Etagen: 5
  • Balkon / Terrasse: 1 Balkon
  • Keller: 1
  • Etage: EG

weitere Details

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 67,3 kWh / (m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 26.08.2030

Grundriss

TWS_WE03-04_Vertriebsgrundriss

Beschreibung:
Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

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Beschreibung:
Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Übersicht

Objekt ID: WE 03/04 TWS
  • Etagenwohnung
  • Objekt Typ
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 101

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